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Affitto da 400 €/mese: meglio comprare?
Confronto basato su yield medio nazionale 5% · Tasso mutuo 3,20% · Anticipo 20%
⚖️ Verdetto
Pareggio: 7 anni
Se paghi 400 € di affitto, comprare conviene dopo 7 anni: orizzonte ragionevole.
L'equivalente "comprato"
Cosa potresti acquistare con la stessa "uscita" mensile, statisticamente in Italia:
Casa equivalente
€ 96.000
@ yield 5% lordo
Anticipo necessario
€ 19.200
20% del prezzo
Rata mensile
€ 372
25 anni @ 3,20%
RAL minima
€ 18.630
regola del 30%
Confronto diretto: Affitto vs Mutuo
🏃 Resto in affitto
Spesa mensile€ 400
Liquidità iniziale€ 0
Equity dopo 25 anni€ 0
Anticipo investito ne diventa—
Tot. canoni 30 anni*€ 180.186
🏠 Compro casa
Rata mensile€ 372
Liquidità iniziale€ 24.960
Equity dopo 25 anni€ 96.000
Manutenzione 30 anni (~1%/yr)€ 28.800
Tot. esborsi 25 anni€ 136.560
* Canoni cumulati con indicizzazione ISTAT al +1,5%/anno.
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Domande frequenti
Se pago 400 euro di affitto, che mutuo posso permettermi?
Pagare 400 €/mese equivale, in media, a una casa da 96.000 €. Avresti un mutuo di 76.800 € con rata di 372 € a 25 anni.
Conviene di più pagare 400 di affitto o 372 di rata mutuo?
L'acquisto richiede 24.960 € di liquidità iniziale. Comprare conviene dopo circa 7 anni.
Quale stipendio serve per un mutuo equivalente a 400 di affitto?
Per la rata di 372 €/mese serve un netto di almeno 1240 €/mese, equivalente a una RAL di circa 18.630 €.
Calcola con altri canoni di affitto
Nota metodologica: Il prezzo casa equivalente è derivato dal canone applicando lo yield medio italiano del 5% lordo. Questo è un valore medio nazionale.