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Affitto da 1300 €/mese: meglio comprare?
Confronto basato su yield medio nazionale 5% · Tasso mutuo 3,20% · Anticipo 20%
⚖️ Verdetto
Pareggio: 7 anni
Se paghi 1300 € di affitto, comprare conviene dopo 7 anni: orizzonte ragionevole.
L'equivalente "comprato"
Cosa potresti acquistare con la stessa "uscita" mensile, statisticamente in Italia:
Casa equivalente
€ 312.000
@ yield 5% lordo
Anticipo necessario
€ 62.400
20% del prezzo
Rata mensile
€ 1210
25 anni @ 3,20%
RAL minima
€ 90.220
regola del 30%
Confronto diretto: Affitto vs Mutuo
🏃 Resto in affitto
Spesa mensile€ 1300
Liquidità iniziale€ 0
Equity dopo 25 anni€ 0
Anticipo investito ne diventa—
Tot. canoni 30 anni*€ 585.603
🏠 Compro casa
Rata mensile€ 1210
Liquidità iniziale€ 81.120
Equity dopo 25 anni€ 312.000
Manutenzione 30 anni (~1%/yr)€ 93.600
Tot. esborsi 25 anni€ 444.120
* Canoni cumulati con indicizzazione ISTAT al +1,5%/anno.
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Domande frequenti
Se pago 1300 euro di affitto, che mutuo posso permettermi?
Pagare 1300 €/mese equivale, in media, a una casa da 312.000 €. Avresti un mutuo di 249.600 € con rata di 1210 € a 25 anni.
Conviene di più pagare 1300 di affitto o 1210 di rata mutuo?
L'acquisto richiede 81.120 € di liquidità iniziale. Comprare conviene dopo circa 7 anni.
Quale stipendio serve per un mutuo equivalente a 1300 di affitto?
Per la rata di 1210 €/mese serve un netto di almeno 4033 €/mese, equivalente a una RAL di circa 90.220 €.
Calcola con altri canoni di affitto
Nota metodologica: Il prezzo casa equivalente è derivato dal canone applicando lo yield medio italiano del 5% lordo. Questo è un valore medio nazionale.