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Affitto vs Mutuo

Scopri dopo quanti anni comprare casa diventa più conveniente che continuare ad affittare. Il simulatore considera rata, IMU, manutenzione, spese d'acquisto e il costo opportunità dell'anticipo.

1. I tuoi parametri

Canone mensile affitto

€

Prezzo casa target

€

Anticipo (Cash disponibile)

€

Tasso mutuo (TAN)

Durata mutuo

anni

Rendimento investimenti

Tipo di abitazione

Il Verdetto di SoldiBuoni

L'acquisto diventa più conveniente dall'anno 17

Rata mensile

€ 969

Spese acquisto (Sunk)

€ 12.500

Tasse annue (IMU)

€ 0

Manutenzione annua

€ 2500

Costo Netto (Soldi Persi) nel tempo

Più la linea è bassa, meglio è. Il costo dell'affitto è ridotto dagli interessi maturati dall'anticipo investito in borsa.

Costo Affitto

Costo Acquisto

ℹ️ Logica della simulazione

Il grafico mostra i "Soldi a fondo perduto" (Sunk Costs). Per il mutuo includono: interessi passivi, tasse, spese notarili e manutenzione. Non calcoliamo il rimborso del capitale, perché diventa un tuo asset (la casa). Per l'affitto includiamo i canoni rivalutati all'inflazione, a cui però SOTTRAIAMO gli interessi maturati dall'anticipo se fosse stato investito (costo opportunità). L'incrocio delle linee rappresenta il "Punto di Pareggio" (Break-even). Non sono calcolate rivalutazioni del valore dell'immobile né agevolazioni o detrazioni specifiche.