Simulatore Rata Mutuo
💡 Per una rata di €726/mese, il reddito netto consigliato è almeno €2.074/mese (regola del 35%).
Confronto durate (stesso importo e tasso)
Piano di ammortamento (primi 5 anni)
| Anno | Rata annua | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
* Simulazione indicativa. Il TAEG reale include spese di istruttoria, perizia e assicurazioni.
Consulta sempre più istituti prima di decidere.
Capire mutui e mercato immobiliare
Tasso fisso vs. variabile
Il fisso blocca la rata per tutta la durata. Il variabile segue l'Euribor e oscilla. Storicamente il variabile è più economico ma espone a rischi di aumento improvviso.
Come si calcola il tasso
Tasso = indice di riferimento + spread banca. Fisso: IRS + spread. Variabile: Euribor + spread. Lo spread (0.8-2%) è l'unica variabile su cui negoziare.
Quando surrogare
La surroga è gratuita per legge. Conviene quando: tassi scesi, sei nei primi anni, spread della nuova banca è inferiore.
Affitto: quando ha senso
Conviene se resti meno di 5-7 anni, prezzi in calo, rapporto rata/canone sbilanciato verso il mutuo. Con IMU, TARI e manutenzione, l'acquisto conviene solo con orizzonte lungo.