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Affitto da 3000 €/mese: meglio comprare?
Confronto basato su yield medio nazionale 5% · Tasso mutuo 3,20% · Anticipo 20%
⚖️ Verdetto
Pareggio: 7 anni
Se paghi 3000 € di affitto, comprare conviene dopo 7 anni: orizzonte ragionevole.
L'equivalente "comprato"
Cosa potresti acquistare con la stessa "uscita" mensile, statisticamente in Italia:
Casa equivalente
€ 720.000
@ yield 5% lordo
Anticipo necessario
€ 144.000
20% del prezzo
Rata mensile
€ 2792
25 anni @ 3,20%
RAL minima
€ 211.261
regola del 30%
Confronto diretto: Affitto vs Mutuo
🏃 Resto in affitto
Spesa mensile€ 3000
Liquidità iniziale€ 0
Equity dopo 25 anni€ 0
Anticipo investito ne diventa—
Tot. canoni 30 anni*€ 1.351.393
🏠 Compro casa
Rata mensile€ 2792
Liquidità iniziale€ 187.200
Equity dopo 25 anni€ 720.000
Manutenzione 30 anni (~1%/yr)€ 216.000
Tot. esborsi 25 anni€ 1.024.800
* Canoni cumulati con indicizzazione ISTAT al +1,5%/anno.
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Domande frequenti
Se pago 3000 euro di affitto, che mutuo posso permettermi?
Pagare 3000 €/mese equivale, in media, a una casa da 720.000 €. Avresti un mutuo di 576.000 € con rata di 2792 € a 25 anni.
Conviene di più pagare 3000 di affitto o 2792 di rata mutuo?
L'acquisto richiede 187.200 € di liquidità iniziale. Comprare conviene dopo circa 7 anni.
Quale stipendio serve per un mutuo equivalente a 3000 di affitto?
Per la rata di 2792 €/mese serve un netto di almeno 9307 €/mese, equivalente a una RAL di circa 211.261 €.
Calcola con altri canoni di affitto
Nota metodologica: Il prezzo casa equivalente è derivato dal canone applicando lo yield medio italiano del 5% lordo. Questo è un valore medio nazionale.