🏠
Affitto o Mutuo a Roma?
Lazio · Dati OMI Agenzia delle Entrate Q4 2025
🏠 Verdetto basato sui dati
Pareggio: 5 anni
A Roma comprare conviene già dopo 5 anni: scelta naturale per il medio periodo.
I numeri di Roma
Per un appartamento civile di 80 mq in stato normale (zona semicentrale)
Prezzo acquisto medio
€ 264.000
3300 €/mq
Affitto mensile medio
€ 1320
16.5 €/mq al mese
Rendita lorda
6%
canone annuo / prezzo
Scenario "Compro": tutti i numeri
Prezzo casa
80 mq × 3300 €/mq
€ 264.000
Anticipo necessario (20%)
Da avere liquido prima di accendere il mutuo
€ 52.800
Spese acquisto (~6%)
Notaio + agenzia + imposte di registro
€ 15.840
Importo mutuo
Prezzo − anticipo
€ 211.200
Rata mensile (25 anni @ 3,20%)
Mutuo a tasso fisso
€ 1024
Scenario "Resto in affitto"
Se affitti lo stesso tipo di appartamento (80 mq civile, zona semicentro), pagheresti circa € 1320 al mese. Il vantaggio nascosto: i € 52.800 dell'anticipo restano disponibili — investiti in un ETF globale o conto deposito al 3% lordo annuo.
Vuoi simulare con i tuoi numeri esatti?
Apri il simulatore interattivo →
Le specificità del mercato di Roma
Mercato molto frammentato tra zone centrali e periferiche.
- Il rapporto prezzo/canone annuo a Roma è di circa 17x.
- La rendita lorda per chi compra per investire è del 6% lordo.
Domande frequenti
Conviene comprare casa o restare in affitto a Roma?
A Roma comprare diventa più conveniente dopo circa 5 anni di permanenza.
Quanto costa un appartamento di 80 mq a Roma?
Costa mediamente 3300 €/mq nelle zone semicentrali. Per 80 mq significa circa 264.000 € totali.
Qual è l'affitto medio a Roma?
Il canone medio è di 16.5 €/mq al mese. Per 80 mq si arriva a circa 1320 €/mese.
Affitto vs Mutuo in altre città
Nota metodologica: I prezzi al mq derivano dalle quotazioni OMI Q4 2025 dell'Agenzia delle Entrate per zone semicentrali, abitazioni civili in stato normale. Il calcolo del break-even include rata mutuo (tasso fisso 3,20%, durata 25 anni, anticipo 20%), spese accessorie all'acquisto (~6%), manutenzione 1%/anno del valore, indicizzazione ISTAT 1,5%/anno dei canoni, costo opportunità dell'anticipo investito al 3% lordo.