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Affitto o Mutuo a Napoli?
Campania · Dati OMI Agenzia delle Entrate Q4 2025
🏠 Verdetto basato sui dati
Pareggio: 5 anni
A Napoli comprare conviene già dopo 5 anni: scelta naturale per il medio periodo.
I numeri di Napoli
Per un appartamento civile di 80 mq in stato normale (zona semicentrale)
Prezzo acquisto medio
€ 216.000
2700 €/mq
Affitto mensile medio
€ 1000
12.5 €/mq al mese
Rendita lorda
5.5%
canone annuo / prezzo
Scenario "Compro": tutti i numeri
Prezzo casa
80 mq × 2700 €/mq
€ 216.000
Anticipo necessario (20%)
Da avere liquido prima di accendere il mutuo
€ 43.200
Spese acquisto (~6%)
Notaio + agenzia + imposte di registro
€ 12.960
Importo mutuo
Prezzo − anticipo
€ 172.800
Rata mensile (25 anni @ 3,20%)
Mutuo a tasso fisso
€ 838
Scenario "Resto in affitto"
Se affitti lo stesso tipo di appartamento (80 mq civile, zona semicentro), pagheresti circa € 1000 al mese. Il vantaggio nascosto: i € 43.200 dell'anticipo restano disponibili — investiti in un ETF globale o conto deposito al 3% lordo annuo.
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Le specificità del mercato di Napoli
Mercato in crescita, prezzi moderati.
- Il rapporto prezzo/canone annuo a Napoli è di circa 18x.
- La rendita lorda per chi compra per investire è del 5.5% lordo.
Domande frequenti
Conviene comprare casa o restare in affitto a Napoli?
A Napoli comprare diventa più conveniente dopo circa 5 anni di permanenza.
Quanto costa un appartamento di 80 mq a Napoli?
Costa mediamente 2700 €/mq nelle zone semicentrali. Per 80 mq significa circa 216.000 € totali.
Qual è l'affitto medio a Napoli?
Il canone medio è di 12.5 €/mq al mese. Per 80 mq si arriva a circa 1000 €/mese.
Affitto vs Mutuo in altre città
Nota metodologica: I prezzi al mq derivano dalle quotazioni OMI Q4 2025 dell'Agenzia delle Entrate per zone semicentrali, abitazioni civili in stato normale. Il calcolo del break-even include rata mutuo (tasso fisso 3,20%, durata 25 anni, anticipo 20%), spese accessorie all'acquisto (~6%), manutenzione 1%/anno del valore, indicizzazione ISTAT 1,5%/anno dei canoni, costo opportunità dell'anticipo investito al 3% lordo.